现在什么项目赚钱:中国奥园(03883)遭匿名做空,一场毫无征兆的“无妄之灾”?

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最近,明星股经常被“打磁”,首先PC“一哥”联想集团被海外机构质疑财务数据,现在,怎样用手机赚钱,内房股“黑马”中国奥园( 03883 )也迎来了同样的烦恼。

据智通财经APP报道,3月3日,匿名人士发表了对中国奥园的卖空报告。

本报告对奥园的指控主要是中国奥园以“明股实债”的方式,通过信托和其他基金公司等相关公司将100亿借款注入子公司的少数股东权益,隐瞒少数股东利益,报告少数股东利益的行为,违反过去3年的虚假申报合同销售和偿还额约20%导入信托贷款

值得注意的是,与以往的其他公司遭到“袭击”不同,此次奥园股价并没有受到太大影响,市场并没有承认这份原因不明的报告书。

行情来源:智通财经APP

空运报告的双重标准诉说是“明股实债”

对于“明股实债”的指控,中国奥园回答“奥园在项目层面导入少数股东,充分利用当地资源,与股东风险分担”。 奥园大部分项目合并,过去几年的归母纯利润占80%以上。 但是,由于项目从当地到竣工需要约2到3年的时间,因此少数股东资本在收入报表和资产负债表中的表现存在时间差。 随着项目结转,少数股东的分配利润逐渐显现。

从这份来源不明的报告书来看,对奥园的指控主要是围绕“明股实债”。 据智通财经APP报道,“明股实债”在房地产业并不是“新鲜事”。 “明股实债”融资主要意味着以股票形式投资,同时以实现固定收益和长期本金的有效退出为要件,交易结构的SPV主要包括资本管理计划、信托计划和私人资本基金。

在融资环境紧张的背景下,房地产作为资金密集型行业,有效降低财务杠杆,优化合并报告书中的“明股实债”融资成为住宅企业的重要融资手段之一。 对住宅企业来说,“明股实债”有利于企业拓宽融资渠道,降低财务杠杆,优化合并报告,如何用电脑赚钱,对资本家来说可以获得高收益。

业内人士表示,股票实际债券的最大风险,从报告书来看,债权率并没有上升,但住宅企业的实际债务水平可能明显高于会计报告书。 虽然也有看法认为即使手柄变高,手的现金流量也很稳定,但问题很少。

投资者简123123用雪球做了这样的评论并做了空白的报告“分析没有两个标准。 分析债务实际上是上市公司的债务,不是少数资本。 说利润的时候,低估少数股东的利润,赚钱吧,应该是少数股东的利润。”

虚假报告合同的销售和偿还? 不存在

关于“虚假申报合同的销售和偿还额”的诉讼,中国奥园表示奥园项目从合同销售到结转通常需要1年半到2年的时间,过去几年的确认销售也反映了这一趋势。 奥园现金回收率一直维持在80%左右,是业界的高水平。 资产负债表内的合同负债反映了合并范围子公司所包含的不含税的回收。

对于违规融资的诉讼,中国奥园基金发行的所有股票类基金产品按要求在银行托管,并向中国证券投资基金协会报案,其中一些项目涉及相关交易,这些项目已经向中国证券投资基金协会和投资者充分公开,对项目现金流动状况 所有人员具有基金就业资格,基金运作合法合规。 奥园富发行的其他固定收益类产品已在各地方政府交易所注册,是合法的合规产品。

智通财经APP调查了中国奥园财务报告书,近年来,中国奥园通过奥园在海外公开招募和美元债务、银团贷款等渠道优化了融资渠道。 公司财务杠杆保持稳健合理的水平。

融资成本的高低是影响房地产企业竞争力的重要因素,可以决定住宅企业未来的发展空间。 据智通财经报道,奥园今年两个债券的融资发行票频繁创新低。 根据3月2日公司公告,公司预定发行的25.4亿元5年的国内债券年利率仅为5.5%。 低成本融资能力表明市场对奥园的认可。

奥园2016年至2018年合同销售年复合增长率达到89%,2019年1月至12月公司未审查合同销售累计约1180.6亿元人民币,赚钱广告,比上年同期增长29%,由于销售高速增长和高周转率双重作用,公司拥有充裕的现金流。 2019年上半年,中国奥园银行和现金馀额达到478.73亿元,比上年增加32.9%。

投资者不承认空运报告的观点

一些投资者表示,这份空运报告的专业程度不高,不影响判断“奥园是优质公司”。 仅从红利的观点来看,房地产公司的资金需求量很大,奥园并没有忽视投资者的红利权,网资赚钱吗,而是在股利和资金再投入之间取得平衡。 据公开财报统计,奥园上市12年来,赚钱项目,分红11次,做啥赚钱,公司将约1/3利润分配给股东,累计分红38.73亿元,分红率达31.17%。 多年的持续红利表明公司具有良好的收益能力,也体现了公司在资本市场的成熟和稳健。

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